میزان مجاز افزایش سالیانه اجاره خانه

مصوبه دولت برای میزان افزایش اجاره بهای سالانه

طبق بررسی میزان افزایش اجاره در سال اخیر، اجاره خانه در سال ۱۴۰۳ با افزایش ۲۵ درصدی برای همه املاک در کلیه استان ها اعلام شد. بر اساس مصوبات شورای عالی مسکن این تغییر افزایشی با افزایش وام نهضت ملی مسکن همراه شده که یک کمک معیشتی برای اجاره نشینان محسوب می شود. این وام در سال ۱۴۰۳ به حدود ۸۰۰ میلیون تومان رسید که برای اغلب اجاره نشینان قابل استفاده خواهد بود. 

به طور کلی بر اساس قانون ۷ سازماندهی بازار زمین و اراضی و مسکن، دولت باید اجاره بهای مسکن را در استان هایی با نرخ تورم بالای ۳۰ درصد، افزایش دهد. به همین خاطر در طول هر سال این تغییرات برای اجاره بهای املاک ایجاد می شوند. وکیل ملکی سجاد محمدی به کلیه امور مربوط به اجاره بهای املاک رسیدگی کرده و اطلاعات دقیقی در اختیار موکلین خود قرار می دهد. گردآوری اطلاعات دقیق در رابطه با میزان افزایش اجاره بها برای افزایش دقت قراردادهای ملکی اهمیت زیادی دارد. با حضور وکلای حوزه املاک کار شما در این زمینه ساده تر می شود. 

مقایسه اجاره املاک برای تهران و شهرستان ها

نرخ اجاره خانه در پایتخت با سایر شهرستان ها در استان های دور و نزدیک متفاوت است. با در نظر گرفتن هزینه های بالای پایتخت در خصوص دسترسی به برخی منابع و رشد جمعیت در این ناحیه، هزینه اجاره بها در این شهر بیشتر از سایر مناطق خواهد بود. به همین سبب رشد اجاره بها در پایتخت به ۳۰ درصد رسیده در حالی که این رقم برای شهرستان ها تنها ۲۴ درصد است. این ارقام در گزارشات اتحادیه های املاک عنوان شده اند و از نظر قانونی نیز قابل قبول هستند. 

رقم افزایش نرخ اجاره خانه در سال های گذشته چیزی حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد بوده اما با در نظر گرفتن نرخ تورم در هر سال، میزان افزایش اجاره ها متفاوت بوده و خواهد بود.

دلایل افزایش میزان اجاره بها در کشور

افزایش نرخ اجاره بها در سر تا سر کشور همواره مشکلات زیادی برای شهروندان به وجود می آورد و گاها سبب ایجاد نارضایتی هایی در سطح کشور می شود. اما بیشتر شدن این نرخ از نظر قانونی کاملا توجیه پذیر است و با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی کشور اهمیت زیادی دارد. برخی از مهمترین دلایل رشد افزایشی نرخ اجاره بها در کشور از قرار زیر هستند:

افزایش قیمت مسکن در کشور

یکی از مهمترین دلایل بیشتر شدن نرخ اجاره خانه در کشور ما، افزایش قیمت مسکن است. در طول هر سال قیمت مسکن دستخوش تحولات زیادی می شود که بر نرخ اجاره منازل نیز تاثیرگذار خواهد بود. به علاوه با در نظر گرفتن این مسئله که بسیاری از موجران از طریق اجاره بهای منزل خود امرار معاش می کنند، افزایش میزان اجاره بهای منازل امری بدیهی خواهد بود. 

افزایش میزان حقوق

تاثیر افزایش حقوق کارمندان و بازنشستگان بر نرخ اجاره بها یکی دیگر از مهمترین دلایل بیشتر شدن اجاره ها در طول هر سال محسوب می شود. زمانی که تورم سبب افزایش قیمت اجناس و مواد غذایی شده و وضعیت معیشت را برای موجران دشوار می کند، میزان حقوق دریافتی همه مردم بیشتر شده و به دنبال آن نرخ اجاره خانه نیز افزایش می یابد. 

قیمت مصالح ساختمانی

یکی دیگر از اقلامی که در کشور ما دائما با تغییر قیمت ارائه می شود، انواع مصالح ساختمانی است که در بازار فروش ایران همواره قیمت رو به رشدی دارد. قیمت طلا، ارز، سکه و… نیز در این زمینه تاثیرگذار خواهد بود. به همین خاطر نرخ اجاره بهای منازل در تهران و شهرستان ها و در طول هر سال تغییر کرده و افزایش می یابد. 

نتیجه گیری

در این بخش در رابطه با میزان مجاز افزایش سالانه اجاره خانه و روند افزایشی آن در سال های اخیر، نکاتی را بررسی کردیم. در این زمینه قوانین مهمی تصویب شده اند که از افزایش بی رویه اجاره بها در طول هر سال پیشگیری می کنند و به صاحب خانه ها اجازه ی افزایش بی رویه ی مبلغ اجاره خانه را نمی دهند. به علاوه این روند افزایشی یکی از الزامات رفاه حال شهروندان به ویژه موجران است و با افزایش قیمت ارز، سکه و طلا ارتباط مستقیم دارد. با در نظر گرفتن این نکات بهتر می توان به دلایل افزایش اجاره بها در طول هر سال پی برد. در این بخش به برخی از نکات تعیین اجاره بهای شهرستان ها و استان تهران نیز پرداختیم.